Aperçu du marché immobilier de l'Ouest-de-l'Île de Montréal par Pearl Kezele & Jason Fitzpatrick

Les chiffres de septembre de l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) sont arrivés, et ils confirment ce que nous observons sur le terrain dans l'Ouest-de-l'Île cet automne : un marché offrant plus de choix aux acheteurs, des prix stables pour les vendeurs, et une importance accrue accordée à la fixation d'un juste prix dès le départ.

Survol du marché

Ventes : 3 082 transactions dans la région de Montréal, en baisse de 12 % d'une année sur l'autre — moins d'acheteurs passent à l'action.

Inscriptions actives : 21 793, en hausse de 20 % — un 14ᵉ mois consécutif d'augmentation de l'offre, se situant maintenant 18 % au-dessus de la moyenne des 10 dernières années.

Prix : Se maintiennent.

Prix médian des maisons unifamiliales : 635 000 $

Prix médian des copropriétés : 430 000 $

Prix médian des plex : 861 000 $

Délai de vente : Les copropriétés prennent en moyenne 65 jours sur le marché, contre 48 jours l'an dernier — les acheteurs prennent leur temps.

Plus d'offre, prix identiques — Pourquoi?

Lorsque les inscriptions augmentent pendant 14 mois consécutifs et que les prix ne chutent pas, cela révèle une chose essentielle : les vendeurs continuent d'être récompensés lorsqu'ils mettent leur bien en vente, et les acheteurs prennent le temps de choisir plutôt que de se précipiter. La période d'effervescence est derrière nous, mais il ne s'agit pas d'un ralentissement — c'est une normalisation. Le marché évolue vers un équilibre après des années d'offre restreinte, ce qui correspond exactement aux observations de l'APCIQ à l'échelle régionale.

Pour les propriétaires de l'Ouest-de-l'Île, la conclusion est encourageante mais précise : votre valeur patrimoniale se maintient, mais ce n'est pas automatique. Les propriétés affichées au bon prix se vendent encore très près du prix demandé. Ce sont les propriétés surévaluées qui font grimper la moyenne des délais de vente.

Perspectivités sur les taux d'intérêt

La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % pour une septième décision consécutive, avec des taux hypothécaires fixes sur 5 ans autour de 4,59 % et des taux variables près de 3,45 %. La prochaine décision aura lieu le 28 octobre, et les économistes sont partagés — certains prévoient un maintien, tandis que quelques-uns évoquent même une hausse. Quoi qu'il en soit, les taux actuels sont nettement plus avantageux que ceux des tests de résistance au plus fort de la crise, et les acheteurs qualifiés sont actifs à Beaconsfield, Pointe-Claire, Kirkland et Dorval en ce moment.

Ce que cela signifie si vous envisagez de vendre

L'automne est historiquement une période forte dans l'Ouest-de-l'Île — les familles sont installées après la rentrée scolaire, et les acheteurs sérieux cherchent toujours avant les fêtes — et les chiffres de cette année favorisent les vendeurs qui adoptent une approche stratégique. Fixez le bon prix dès le premier jour pour vous démarquer dans un inventaire plus vaste. Dans le cas contraire, vous risquez de rejoindre les propriétés dont le nombre de jours sur le marché ne cesse de grimper.

En résumé

Chez Montréal Ouest-de-l'Île Immobilier, nous interprétons ces chiffres comme le signe d'un marché stable et équilibré — ni trop chaud, ni trop froid. Et c'est précisément dans un marché équilibré que l'expertise locale prend toute son importance : savoir quelle rue bénéficie d'une plus-value, quel immeuble en copropriété fait hésiter les acheteurs, et à quel prix la propriété de votre voisin s'est réellement vendue.

Curieux de connaître la valeur de votre propriété de l'Ouest-de-l'Île dans le marché actuel? Demandez à Pearl & Jason une évaluation gratuite et sans engagement, personnalisée avec des comparables récents vendus dans votre quartier, livrée en 24 heures : montrealwestislandrealestate.ca/home-valuation

Pearl Kezele & Jason Fitzpatrick (Équipe Kezele)

Royal LePage Village, Ouest-de-l'Île de Montréal.

Pearl cumule plus de 42 ans d'expérience en immobilier local.

Mise à jour du marché de l'Ouest-de-l'Île – Automne 2026 | Pearl Kezele & Jason Fitzpatrick

Mise à jour du marché de l'Ouest-de-l'Île pour septembre 2026 : inscriptions en hausse de 20 % pour un 14ᵉ mois consécutif, prix stables. Ce que cela implique pour les acheteurs et vendeurs de l'Ouest-de-l'Île de Montréal.

Mise à jour du marché de l'Ouest-de-l'Île – Automne 2026 : Ce que révèlent les chiffres de septembre