Aperçu du marché immobilier de l'Ouest-de-l'Île de Montréal par Pearl Kezele et Jason Fitzpatrick

Royal LePage a publié aujourd'hui son Sondage sur le prix des maisons du troisième trimestre de 2026, et le titre le dit clairement : le marché immobilier québécois change de vitesse et les acheteurs reprennent le dessus.

Après plusieurs années d'inventaire limité et de forte concurrence, le sondage décrit un marché qui dépasse la simple stabilisation pour entrer dans une période d'ajustement — une transition, selon les mots de Royal LePage, d'une stabilisation progressive à un véritable réajustement.

Le portrait en un coup d'œil :

Grand Montréal : Prix agrégé des propriétés à 653 700 $, en hausse de 2,9 % d'une année sur l'autre

Ensemble du Québec : 470 900 $, en hausse de 2,3 % d'une année sur l'autre, mais en baisse de 2,8 % par rapport au deuxième trimestre

Unifamiliale détachée (prix médian au Québec) : 506 100 $, en hausse de 2,6 % d'une année sur l'autre

Copropriétés / Condos (prix médian au Québec) : 403 100 $, en hausse de 0,8 % d'une année sur l'autre

À l'échelle nationale : 810 000 $, en baisse de 0,8 % d'une année sur l'autre (Toronto en baisse de 3,7 %, Vancouver en baisse de 4,0 %)

Les chiffres d'une année sur l'autre demeurent positifs. Ce sont toutefois les données trimestrielles qui révèlent la véritable tendance : l'élan s'essouffle.

Le réajustement, en termes simples

Chaque marché évolue par phases. Les années de frénésie — surenchères, offres d'achat spontanées (bully offers), propriétés vendues au-dessus du prix demandé en quelques jours — ont laissé place à la stabilisation. Nous entrons maintenant dans une phase de réajustement :

Plus d'inscriptions (notamment sur la Rive-Sud et la Rive-Nord de Montréal)

Des délais de vente plus longs

Un plus grand nombre de transactions conclues après une baisse de prix

Des acheteurs qui comparent, négocient et hésitent moins à délaisser les propriétés surévaluées

Il ne s'agit pas d'un ralentissement brutal. C'est un retour progressif vers un marché équilibré, ce qui — après les extrêmes des dernières années — s'avère sain. Les acheteurs gagnent du choix et de la marge de manœuvre ; les vendeurs conservent leur valeur d'équité, mais perdent le privilège de dicter n'importe quel prix.

Ce que cela signifie si vous vendez dans l'Ouest-de-l'Île

Votre valeur d'équité se maintient — le prix agrégé du Grand Montréal enregistre toujours une hausse de près de 3 % d'une année sur l'autre. Cependant, les résultats ne sont plus automatiques.

Le message le plus clair du sondage à l'intention des vendeurs : fixez le bon prix dès le premier jour. Les propriétés surévaluées sont celles qui restent le plus longtemps sur le marché et qui finissent par se vendre après des réductions de prix. Dans un marché où l'offre augmente, une propriété affichée au juste prix se démarque ; une propriété aux prétentions trop élevées ne fait qu'alimenter le pouvoir de négociation de l'acheteur.

Ce que cela signifie si vous achetez

Il s'agit du contexte le plus favorable aux acheteurs que le Québec ait connu depuis plusieurs années : plus d'inventaire, plus de temps pour réfléchir et un réel pouvoir de négociation — particulièrement dans le secteur des copropriétés, où Royal LePage prévoit de légères corrections à la baisse à court terme à Montréal.

Cela dit, les maisons unifamiliales bien évaluées dans l'Ouest-de-l'Île continuent de trouver preneur rapidement. Avoir du choix ne signifie pas disposer d'un temps infini.

Trois facteurs imprévisibles à surveiller

Royal LePage souligne trois éléments qui incitent certains acheteurs à la prudence :

L'élection du PQ et la transition politique qu'elle entraîne

La possibilité d'une hausse des taux d'intérêt par la Banque du Canada (prochaine décision le 28 octobre)

L'incertitude entourant les tarifs douaniers américains

Nous suivons ces trois dossiers de près — et nous vous expliquerons leur impact réel sur les prix dans l'Ouest-de-l'Île au fur et à mesure que la situation se précisera.

En résumé

Chez Immobilier Ouest-de-l'Île de Montréal, nous interprétons les résultats du T3 comme la confirmation d'un changement de phase : un marché qui évolue de la frénésie des vendeurs vers la stabilisation, puis vers le réajustement. Chaque phase présente ses opportunités — celle-ci favorise les vendeurs bien préparés et les acheteurs patients.

C'est exactement le type de marché où une solide expertise locale fait toute la différence : savoir quelle rue conserve sa plus-value, quelle inscription risquera de stagner et à quel prix la propriété de votre voisin s'est réellement vendue.

Vous curieux de savoir à quel prix votre propriété de l'Ouest-de-l'Île pourrait se vendre dans le marché actuel ?

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Pearl Kezele & Jason Fitzpatrick (Équipe Kezele)

Royal LePage Village, Ouest-de-l'Île de Montréal

Pearl cumule plus de 42 ans d'expérience en immobilier local.

Les acheteurs reprennent le dessus : Sondage T3 2026 Royal LePage | Pearl Kezele & Jason Fitzpatrick

Sondage T3 2026 de Royal LePage : le marché québécois évolue alors que les acheteurs reprennent le dessus. Grand Montréal 653 700 $. Ce que le réajustement implique pour les acheteurs et vendeurs de l'Ouest-de-l'Île.

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